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Diagnostic de la Performance Energ�tique

La performance énergétique : qu'est-ce que c'est ?

Le Diagnostic de Performance Energétique permet de disposer d'une estimation de la consommation en énergie d'un logement et de son taux d'émission de gaz à effet de serre. A l'image des étiquettes déjà mises en œuvre pour les appareils électroménagers, les biens immobiliers peuvent ainsi être classifiés selon leur potentiel énergétique et leur impact polluant.
Afin d'évaluer ces données, de nombreux points doivent être contr&ocric;lés parmi lesquels :

  • Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements,
  • Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation,
  • La valeur isolante du bien immobilier. 

Quand doit-on faire réaliser un DPE ?

Lorsque vous mettez en vente ou en location un logement, quel qu'il soit, vous êtes dans l'obligation de présenter aux potentiels acquéreurs ou locataires un diagnostic de performance énergétique. Ce certificat, dont le r&ocric;le est uniquement informatif, a une validité de 10 ans. Il doit être effectué par des professionnels équipés et certifiés tels que le sont les diagnostiqueurs Abitame. Outre la délivrance d'un diagnostic conforme, nos spécialistes tiennent par la suite à votre disposition des solutions adaptées pour optimiser les performances du bien concerné.

Liens utiles....

Décret n° 2006-1147 du 14 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique et à l'état de l'installation intérieure de gaz dans certains bâtiments
"Article 3 : Un diagnostic réalisé avant l'entrée en vigueur du présent décret dans le cadre d'opérations organisées par des distributeurs de gaz et dont la liste est définie par arrêté du ministre chargé de l'énergie est réputé équivalent à l'état de l'installation intérieure de gaz prévue à l'article L. 134-6, s'il a été réalisé depuis moins de trois ans à la date à laquelle il doit être produit.
Jusqu'au 1er novembre 2007 et par dérogation aux dispositions de l'article R. 134-4, le diagnostic de performance énergétique peut être réalisé par un technicien qualifié..."

Arrêté du 03 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants

Le site de l'ademe (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie)

Le site du ministère du logement et de la ville

Méthodologie du Diagnostic  de la Performance Energétique

1. Les Enjeux 

Energétique :    90% de l’énergie mondiale sont d’origine fossile. La demande est de plus en plus forte et les ressources diminuent.

Climatique : il y a déséquilibre des Gas A  effet de Serre  dans l’atmosphère (méthane, CO2, N2O, HFC). Conséquence : Augmentation de la température de 1,8°C à 4°C d’ici 2100.

Pour le bâtiment : 46% des énergies sont utilisées dans le bâtiment représentant 25% du CO2 total.

Agir sur les bâtiments  pour qu’ils soient plus économes et moins émettrices en Gaz A effet de Serre

2. Contexte réglementaires

1992 : RIO prise de conscience du changement climatique

1997 : KYOTO engagement qualitatif pour diminuer par 4 les émissions des GAS d’ici 2050

2002 : directive européenne 2002/91/CE exigence énergétique des bâtiments

2004 : Plan Climat Loi Cadre N°2004-1344 du 09/12/04 art.41 sur le DPE

Réglementation du DPE

Le DPE est VALABLE 10ANS

3. Objectifs et définition du DPE

Les objectifs sont : 

1. La maitrise de l’énergie dans les bâtiments et diminuer par 4 les GAS  d’ici 2050,

2. D'Informer sur la performance énergétique du logement, d'inciter à effectuer des économies d’énergie, de comparer les biens entre eux sur des critères identiques, et de limiter les GES.

Définition :

Le DPE d’un bâtiment est un document qui comprend la quantité d’énergie consommée ou estimée du bâtiment, leur estimation des émissions de gaz à effet de serre, qui sont classés en fonction de valeurs de référence. Il est accompagné de recommandations destinés à améliorer cette performance.

4. Contenu d’un DPE

5. Méthode de calcul

Mode de calcul  : Il y 2 modes de calcul...

La méthode dite conventionnelle : elle est basée sur les consommations moyennes par régions, et sur les caractéristiques du bâtiment.

La méthode dite relevé de factures : elle reprend les consommations réelles des 3 dernières années via les factures utilisées pour les maisons < 1948

Modèle de rapports selon les méthodes employées

Pour la vente

6.1 : maisons individuelles, immeubles en copropriété avec chauffage et ECS individuels

6.2 : maisons individuelles, immeubles en copropriété avant 1948, immeubles avec chauffage et ECS collectifs.

6.3 : pour les bâtiments tertiaires avec ou sans  copropriété et avec ou sans chauffage et ECS collectifs

Pour la location

6.A : pour les maisons individuelles, immeubles  avec ou sans copropriété et avec ou sans chauffage et ECS collectifs

6.B : pour les maisons individuelles, immeubles d’avant 1948, en copropriété ou non avec ou sans chauffage et ECS collectifs

6.C : pour les locations saisonnières.

6. Notion thermique du bâtiment

Les principales déperditions d’un logement...

Toit 30%, Murs 25%, Aération 20%, Fenêtres 13%,  Ponts thermiques : 5%

Quelques définitions…

Transfert de chaleur : 3 types

Pont thermique : rupture thermique localisée

Résistance thermique (R): capacité d’un matériau à agir comme isolant  + R est grand  - il ya de transfert thermique  

Conductivité thermique ( λ ): conductivité thermique intrinsèque du matériau qui traverse 1m d’épaisseur pour 1°k d’écart entre 2 faces en W.m-1.K-1. Plus λ est faible plus le matériau est isolant

Coefficient U ou K : coefficient de transmission thermique surfacique en W/m².K. Quantité de chaleur (W) qui traverse 1m² pour une ≠ de 1°K     R=1/U

7. En bref….LES 7 PRECEPTES D’UN BON DIAGNOSTIC                                          

Expert immobilier
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